媒体：减税利好改善型住房需求政策优化仍有空间
我要评论每经评论员 薛晖
近日，媒体京沪两地先后发布楼市新政，减税间宣布自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。利好哈尔滨市某某投资咨询经销部其中，改善个人购买家庭唯一住房，型住面积为140平方米及以下的房需，减按1%的求政税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的策优税率征收契税。此前，化仍哈尔滨市某某投资咨询经销部两地购买140平方米以上住宅，有空按持有年限不同，媒体分别征契税1.5%至3%不等。减税间
140平方米以上的利好非普通住宅契税高，这是改善因为在过去相当长的一段时间里，为促进城镇化高速发展，型住房地产政策主要以满足居民基本居住需求为主，并不鼓励开发过多大户型住宅。
所谓“满足基本居住需求”，就是让三口或四口之家拥有一套小于90平方米的住宅。因此，各地大都出台了所谓的“70/90”政策，即新建住宅小区里90平方米以内的住宅要达到70%以上。
除了在新建小区的规划设计层面上有所限制，对140平方米以上住宅征收更高的契税等则是另一种限制。
但经过了多年的城镇化发展，截至2023年底，我国城镇人均住房建筑面积已经超过40平方米。可以说，城镇居民基本居住需求已经得到满足。接下来，应该向改善型需求发展。这时候，如果延续之前的限制措施，就会抑制改善型住房需求。实际上，此前多地已取消“70/90”限制，为开发商兴建大户型住宅扫除了政策障碍。
也许有人认为，大户型的买家不会在意一两个百分点的契税降幅。实则不然，因为改善型客户要购置新房时，往往要卖掉旧房。如果旧房子本身就超过140平方米，就需要接盘人承担这笔契税。在京沪等地，这类住宅平均房款都在2000万元，1%的契税都有20万元。如果降了契税，就可能让交易更容易达成，房主就可以顺利进行下一步的改善型置换。
除了以上理由，还应看到，房地产的改善型需求得到重视，是一种观念的升级。
此前房地产政策的指导思路是“普惠”，就是让尽可能多的家庭有能力有意愿买房。但对少数更有购买力的家庭非但鼓励不足，且有所限制。此轮新政的推出，表明监管对这类需求和市场开始重视了。
不过，目前仍有一些阻碍改善型购房需求的限制未能破除。例如，不少城市住宅用地仍有容积率限制，不允许开发容积率低于1的产品，而容积率低正是改善型住宅的重要特征。此外，目前房地产交易仍有20%的差额增值税，这也是阻碍二手房交易的一个堵点。如果打通这个堵点，二手房交易将会更顺畅，会有更多业主愿意交易，也会有更多改善型需求得以释放。从这些角度看，政策优化仍有空间。
相关文章
肖战定档于12月6日上映的新片《得闲谨制》，自28日起就在紧锣密鼓的宣发当中。这部电影项目由“正午阳光”主控制作出品，自2024年3月公开发布项目信息后，一直维持着低调神秘的作风。电影从项目启动到202025-12-06
新华社快讯：“维基揭秘”网站24日通过社交媒体披露，该网站创始人阿桑奇已从英国监狱获释，飞往澳大利亚。 此前报道 “维基揭秘”创始人阿桑奇承认违反《间谍法》央视）△“维基揭秘”创始人朱利安·阿2025-12-06
[#嫦娥六号降落伞打开#]点击进入专题： “嫦娥六号”奔月2025-12-06
当德约科维奇在法网伤退并要接受手术的消息传来，恐怕不少人都默认塞尔维亚天王将无缘温网。然而，这位已经37岁的网坛传奇却要强行难为之事。在月初进行了膝关节手术治疗后，仅仅过了两周多，德约科维奇就现身全英2025-12-06
当地时间12月3日，委内瑞拉总统马杜罗在一场公开讲话中确认，约十天前，他已与美国总统特朗普进行电话通话，并形容交流“在相互尊重的氛围中进行”，显示双方有意开启对话渠道。 马杜罗表示，这次通话是相2025-12-06
在教育孩子的道路上，家长和孩子们有时会误入一些学习的歧途。我们必须认识到，想要培养出一个优秀的孩子，并非只靠他们“听话”、“勤奋”或者简单地“打好基础”就能实现。事实上，这些误区有可能会束缚孩子们的潜2025-12-06
最新评论